Posted in Лишить мaлый и срeдний бизнeс (МСП) вoзмoжнoсти oспaривaть цeну, кoтoрую гoрoд нaзнaчaeт зa принудитeльный выкуп арендуемой у него недвижимости предложил Мэр Москвы Сергей Собянин.
Речь идет о законе от 2008 года, по которому предприниматели-арендаторы из числа МСП могут потребовать от властей субъекта или муниципалитета продать им занимаемое не менее двух лет помещение. Они также имеют преимущественное право на выкуп, если недвижимость будет реализовываться чиновниками самостоятельно. А несогласие с ценой актива, которая была названа собственником, позволяет бизнесмену обратиться в суд с иском об её пересмотре.
В ноябрьском обращении к премьер-министру Дмитрию Медведеву Собянин утверждает, что такой подход нарушает права города как равного участника гражданского процесса. К письму прилагался проект поправок в упомянутый закон. Если арендатора не устраивает установленная собственником цена, градоначальник предлагает выставлять помещение на аукцион. В случае провала торгов на актив появляется дисконт в 50% от первоначальной цены.
Суды снижают выкупную стоимость недвижимости на 40% по сравнению с рыночной, недоволен Собянин: Москва потеряла на этом около 5 млрд руб. Во всем виноваты некачественно проводимые оценочные экспертизы, на которые опираются судьи при вынесении решений, считает он. Поэтому мэр столицы предложил наказывать за мошенничество при оценочной деятельности штрафами до 120 000 руб. или сроками до двух лет. Если преступление совершено группой лиц, то санкции возрастают до 1 млн руб. и 10 лет.