Posted in Перезалог недвижимости представляет собой способ рефинансирования имеющегося ипотечного кредита путем получения нового займа под залог того же объекта недвижимости. Эта процедура может быть выгодной для заемщика, но имеет и некоторые риски. Стоит отметить, что осуществлять перезалог квартиры или дома необходимо не самостоятельно, а обратившись к специалистам: так будет надежнее.
Специфика процедуры
Суть перезалога заключается в том, что клиент берет в банке или у другого кредитора новый заем под залог уже находящегося в ипотеке объекта недвижимости. Полученными средствами погашается старый кредит, а высвободившуюся сумму залоговой стоимости можно использовать для рефинансирования на более выгодных условиях.
Основные преимущества перезалога недвижимости:
- Возможность снизить процентную ставку по кредиту. При рефинансировании можно подобрать более выгодные условия и платить меньше за пользование заемными средствами.
- Увеличение срока кредитования. Пролонгируя договор займа, заемщик сможет снизить ежемесячный платеж.
- Получение дополнительных средств. Часть освободившейся стоимости залога можно использовать на личные нужды.
- Упрощение структуры задолженности. Объединение нескольких кредитов в один удобнее отслеживать.
Однако наряду с плюсами, у перезалога есть и минусы:
- Дополнительные расходы на оформление нового договора займа.
- Увеличение общей суммы переплаты по кредиту при удлинении срока.
- Риск потерять недвижимость при невыполнении обязательств по новому кредиту.
- Невозможность использовать средства материнского капитала для погашения рефинансированного займа.
Таким образом, перезалог недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Чтобы минимизировать риски, заемщику важно тщательно проанализировать свое финансовое положение, рассчитать реальные затраты по обслуживанию нового долга и оценить все «за и против».