Posted in Перезалог недвижимости — это оформление нового залога на уже находящуюся в залоге недвижимость. Эта процедура может потребоваться в случае необходимости рефинансирования первоначального кредита или получения дополнительных средств под обеспечение того же объекта недвижимости. Перезалог квартиры или дома лучше осуществлять не самостоятельно, а обратившись к профессионалам.
Этапы процесса
Поскольку объект недвижимости уже находится в залоге, необходимо получить согласие первого залогодержателя на перезалог. Это может быть банк, выдавший первоначальный кредит, или другая организация. Согласие оформляется в письменном виде.
Для определения стоимости и возможности перезалога проводится оценка недвижимости. Оценщик должен установить рыночную и залоговую стоимость объекта с учетом его фактического состояния.
Для регистрации перезалога потребуются те же документы, что и при оформлении первоначального залога: договор залога, правоустанавливающие документы на объект, документы сторон сделки.
Подача документов в Росреестр и регистрация перезалога осуществляется по стандартной процедуре. Вносится запись о возникновении последующего залога при сохранении прав первоначального залогодержателя.
При необходимости за счет нового кредита может быть погашена задолженность по предыдущему кредиту, обеспеченному залогом этого же объекта недвижимости.
При перезалоге оценивается кредитоспособность нового заемщика. У нового залогодержателя вторая очередь удовлетворения требований при обращении взыскания. Перезалог возможен только с согласия первого залогодержателя. Процедура может потребовать дополнительных затрат на оценку и оформление.
Перезалог недвижимости имеет свои особенности, но в целом осуществляется по стандартной процедуре оформления залога. Главное — получить согласие текущего залогодержателя и предусмотреть расходы