Posted in Истoчник: Бaнк Рoссии, банк «Российский капитал»
В период с января 2016 г. (с 1 января 2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке) ставка по ипотеке не опускалась ниже ключевой ставки. Минимальный спред между ставками в 1,1 процентного пункта был зафиксирован в марте 2016 г., то есть в момент действия программы госсубсидирования ипотечных ставок. Исходя из исторических реалий стоило бы предположить, что ипотечная ставка вряд ли могла бы опуститься ниже ключевой. Но есть нюансы.
Политику банковских ставок все же определяет стоимость фондирования. И здесь необходимо понимать — внешние рынки капитала, несмотря на санкции, не являются полностью закрытыми для отечественных банков. И если некоторым банкам удастся найти дешевое фондирование, то они смогут себе позволить уронить ставку по ипотеке ниже ключевой. Остальным же ипотечным игрокам придется подстраиваться под условия рынка. Поэтому у нас нет полной уверенности в том, что ставка по ипотеке в перспективе 1-2 лет не упадет ниже ключевой, или ниже 6,5%.